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一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。
第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
1、一定要镇定
当花钱把房款交上之后，必然是满心欢喜等待房子交工，而后开开心心住进去。当听到房子烂尾的消息时，人的情绪往往会发生急剧变化，因此，当知道这一消息时，千万不要慌张，不要采取过激行为，镇定在镇定，要先去了解情况，再找到解决方法。
2、了解情况
因为房子烂尾的情况时有发生，而且各种可能性都有，所以必须要搞清楚，到底是因为什么原因导致房子出现了烂尾。有可能是资金出现了断裂，暂时停工有可能是资料上出现了问题，必须把资料办理齐全，然后继续开始建造。所以有可能情况没那么糟。
3、找开发商
如果发现房子确实已经因为资金断裂的因素导致了烂尾，而且开发商现在已经申请了破产，业主们需要联合维护自己的权益，首先就要搞清楚房子的产权情况。一旦出现这种情况，极有可能开发商没有能力退还业主房款，所以面临着的便是打官司，因此便会涉及到各种细节，尤其是房子产权的问题。但如果开发商予以解决，也只能双方调解。
4、找住建局
所谓的恶劣结果，无非是在房子建造的过程中，发生跑路现象。业主的房款不知去向，农民工工人工资没有下落，这一切的一切，都源自于开发商卷钱跑路。如此恶劣的结果，必然是触及了法律法规，然而面临现状，业主和农民工该何去何从呢最直接的办法，就是找住建局索取说法或寻求帮助。因为住房办便是给人民解决问题的一个部门，尤其针对的就是住房及建房方面。